建筑防水關乎建筑安全，長期滲漏會破壞建筑基底，減少建筑壽命。建筑防水關乎百姓民生，滲漏頑疾難以解決，造成鄰里間的困擾，建筑防水關乎建筑節(jié)能，很多門窗、外墻漏水，對保溫材料的侵蝕，使它的導熱性能發(fā)生變化，降低節(jié)能;建筑防水關乎環(huán)境保護，尾礦、有色金屬在開采過程中沒有做好防護、防滲，隨水進入地下，造成地下水污染。建筑防水質量不過關往往造成“房水”悲劇，如何提高建筑防水質量，解決滲漏頑疾？如何能夠讓防水產品性能得到良好的發(fā)揮？這是值得開發(fā)商與防水行業(yè)共同思考與權衡，尋求解決之道的問題。

“水災”泛濫—提高施工質量是關鍵

目前國內65%的新房屋一至兩年內會出現(xiàn)不同程度的滲漏，滲漏占房地產質量投訴65%。65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新?lián){查，建筑滲漏成為結構外的建筑難題，長期以來困擾開發(fā)商和業(yè)主。

有關報道顯示，我國有80%的建筑存在滲漏，為什么這么多的新樓盤會出現(xiàn)漏水現(xiàn)象？通過對國內外建筑物滲漏水原因的調查結果發(fā)現(xiàn)，造成滲漏水的主要原因是施工操作不當造成的。法國西方防水公司的調查結果表明，因施工事故造成滲漏水的約占85%，英國的調查結果中施工原因造成的滲漏水也達到了70%，我國的抽樣調查結果是48%。這就是說，施工不當是導致建筑工程出現(xiàn)滲漏水的主要原因。即使采用了合格防水材料及合理的防水設計，由于施工環(huán)節(jié)不認真，施工質量低劣，仍會造成防水質量的事故。因此確保施工質量是提高防水工程質量的關鍵。

防水行業(yè)有一個俗語“三分材料，七分施工”，材料只占30%，施工占70%，七分施工是靠人來控制，往往人是不穩(wěn)定的因素，即使材料再好，施工不好或某個環(huán)節(jié)出了問題，就導致整個系統(tǒng)失敗。而且現(xiàn)今房地產開發(fā)的周期不斷的縮短，很多施工企業(yè)在趕工期的時候并沒有按照規(guī)范來施工，使得防水操作有漏洞或后面的工序破壞前期做的防水層。

“防”水——設計與材料需并軌

說完人，再來說“材”。如今控房價主打因地制宜，防水也不例外。房地產開發(fā)地域性很強，但近年來很多南方的知名房地產企業(yè)進軍北方時，把南方的防水經驗移植到北方，會水土不服。由于南方多雨，防水材料多選用耐水材料，如玻纖胎、聚酯胎的改性瀝青卷材或耐水的膠粘劑粘合高分子卷材。而北方寒冷，尤其是多雪地區(qū)，有些防水材料經不住低溫凍脹收縮的循環(huán)變化，過早老化斷裂。所以這些地區(qū)宜選用SBS改性瀝青卷材或焊接合縫的高分子卷材。其次，不同的建筑部位，對防水材料的要求并不盡相同，也要因地制宜，因材施工。

由于屋面防水層暴露在外，日曬雨淋，風吹雨打，所以要選擇抗拉強度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。墻體的滲漏則因為現(xiàn)在墻體太薄，多為輕型砌塊砌筑，有大量內外通縫，再是門窗樘與墻的結合處，密封不嚴，雨水由縫中滲入。所以墻體防水不能用卷材，只能用涂料，而且和外裝修材料結合。窗樘安裝縫還要有密封膏。

地下防水層則因長年浸泡在水中或十分潮濕的土壤中，防水材料須耐水性好。底板防水層應用厚質的，并且有一定抵抗扎刺能力的防水材料。

廁浴間的防水則不能選用卷材，涂料合適，涂料中又以水泥基丙烯酸酯涂料為合適，能在上面牢固的粘貼瓷磚。

此外，現(xiàn)在防水材料的選用還考慮了建筑功能的需要。比如，有些屋面種植花草，綠化環(huán)境，由于植物根系穿刺力很強，防水層除了耐腐蝕耐浸泡之外，還要具備抗穿刺能力。此種情況應選用聚乙烯土工膜(焊接接縫)、聚氯乙烯卷材(焊接接縫)、鉛錫合金卷材、抗生根的改性瀝青卷材。

另外防水材料一定要結合合理的設計。對于材料好壞的評價，一般有幾個條件：

一是材料的物理性能好，諸如抗拉強度、斷裂延伸率、耐高溫低耐溫柔性、不透水性和耐老化性等指標均較好，施工操作方便等優(yōu)點，比同類型的材料為優(yōu)。

二是對建筑的某一部位防水適應性好。比如卷材鋪貼大面積屋面很好，用在廁浴間和墻面防水，就顯得無能為力。面積小，凹凸較多的基面是涂料的用武之地。再如混凝土剛性防水，宜用于地下室墻體和底板，若大跨度屋面也用剛性防水，不僅不可能，還說明設計不合理了。

三是充分發(fā)揮材料的特長性能。如高密度聚乙烯土工膜，抗穿刺扎軋的強度高，但柔性較差，用于種植屋面好，若用在外形復雜的屋面，將會一籌莫展。選材料發(fā)揮材性之長，避其短，發(fā)揮長者就是好材料。

防水和建筑同壽命——開發(fā)商與企業(yè)需達成共識

開發(fā)商要保證防水質量，不僅要選擇優(yōu)良的防水廠家，還要有可靠的施工單位和材料廠商，從材料上、從施工工藝上都過硬，才能高品質的完成整個防水作業(yè)。而企業(yè)開發(fā)出新產品后，必須在工程公司總結出一套比較合理的工法和做法，統(tǒng)計出來以后，再給客戶推廣才有實際意義。

實際上防水問題是一個系統(tǒng)問題，短期內改變這個系統(tǒng)很困難，解決這個問題系統(tǒng)也是不可能的，未來關于房子漏水的的問題仍然會存在。要實現(xiàn)理想的防水效果，核心是開發(fā)商和供應商就防水的重要性達成共識。目前來看，行業(yè)內一些企業(yè)在不斷努力改善問題，無論是從技術條件上還是人力資源配備上，開發(fā)商也逐漸加大防水工程投入，對防水管理越來越嚴格。

隨著開發(fā)商不斷增強防水意識，與新材料、新工藝的配合，甲乙雙方在尋得一個良好的契合點，面向市場的防水商品能得到一個好的性價的優(yōu)化。防水的源頭是建筑的混凝土質量，通過防水工藝、防水材料的很好的結合，建筑是可以達到要求的，在使用者的口碑和認知度上也會得到一個好的效果。從施工到材料，再到設計，是房企和供應商，只有把這個系統(tǒng)的每一個步驟走穩(wěn)了，系統(tǒng)價值每一步都體現(xiàn)了，防水不漏了，才能跟建筑同壽命。